Idéalement située, confortable villa prête à vivre
Posée sur une très jolie parcelle plane de 15 ares 43 orientée sud-est et entièrement clôturée, Aven-Immo vous propose cette très jolie et agréable villa 3 façades de 2014.
Le bien de 120 m² est composé d’un grand hall d’entrée avec toilette indépendante, un lumineux séjour de 35 m² ouvert sur la cuisine entièrement équipée, un grand garage avec porte automatique et espace buanderie, un hall de nuit avec coin bureau, 3 très belles chambres et une confortable salle de bain avec baignoire. Une belle terrasse, un spacieux abri de jardin avec sa seconde terrasse et coin détente ainsi qu’un grand parking (3v minimum) terminent la description.
Ce bien récent, en parfait état, proche de nombreuses facilités (écoles, commerces, autoroutes…) dispose en plus d’un chauffage central au gaz et d’un revenu cadastral faible (RC de 673€) permettant la réduction des droits d’enregistrement!
Posez vos valises et profitez du cadre campagnard dans une maison tout confort!
Dossier complet sur aven-immo.be - infos et visites au 0478/48.07.01
PEB : B numéro RWPEB-024138.2 du 22/04/2015 conso totale: 18147 kWh/an - conso spécifique 120kWh/m².an
Les grands avantages
Excellent niveau de confort
Habitation récente et aux normes actuelles(2014)
Isolation performante (PEB B)
Cuisine équipée très fonctionnelle
Chauffage central au gaz
Aucuns travaux!
Parfaitement située
À seulement 2 km des accès autoroutiers (sortie Andenne et sortie Héron)
Nombreux commerces de proximité dans un rayon de 5 km
À seulement 15 minutes de Huy, Andenne, Eghezée ou Hannut
4 écoles sur la communes et nombreuses autres à proximité
À seulement 20 minutes de Namur
Nombreuses promenades VTT, marches, équestres,...
Volumes agréables
3 belles chambres (12 - 13 et 19 m²)
Séjour agréable et lumineux
Ouverture totale sur la cuisine
2 Grandes terrasses
Grand passage latéral (extensions possibles)
Très beau cadre
Agréable jardin facile à entretenir
Petite rue calme
Cadre campagnard
Exposition Sud-Est
Grandes facilités de parking
Composition détaillée
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Pièces
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Sup. M²
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H
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Revêtement sol
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Equipement
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Rez-de-chaussée
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Hall d’entrée
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7.277
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2.50
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Carrelage
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Espace penderie
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WC indépendant
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1.575
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2,50
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Carrelage
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avec lave-mains
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Séjour + Cuisine
Garage
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35.251
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2,50
2,50
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Carrelage
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Cuisine meublée et équipée
Porte automatique, coin buanderie (machine à laver et séchoir) et chaudière à gaz et groupe hydrophore
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Etage
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Hall de nuit
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5.00
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2,40
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Parquet
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coin bureau
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Chambre 1
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19.33
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2,40
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Parquet
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Chambre 2
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12.40
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2,40
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Parquet
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Chambre 3
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12.73
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2,40
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Parquet
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SDB
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6.20
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2,40
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Baignoire
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Meublée et équipée: baignoire, WC meuble lavabo
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Informations administratives et techniques
Référence cadastrale : commune de Héron 4ème division (Waret-l’Evêque) - section A - numéro 134D
Superficie parcelle : 15 ares 43 centiares
Revenu cadastral : 673 € - Nombre de façades : 3
Libération: à l’acte - Orientation façade arrière: Sud-Est
Surface habitable actuelle: 120 m²
Matériaux
Murs : parement brique - Toiture : tuiles béton
Électricité: Bi Horaire (conforme)
BDES: zone grise (aucune pollution du sol connue et aucune obligation incombant)
Châssis: double vitrage PVC
Pas de servitudes connues - maison mitoyenne d’un côté
Chauffage: central gaz - citerne enterrée
Citerne eau de pluie: oui 10.000 L raccordée
Isolants
Sol: chape isolante
Murs: oui
Toiture: laine minérale 20 cm
Ventilation : simple flux
