Dinant (Thynes) - 4 ch - 2 ares 78

230.000,00 €

Authentique maison 4 chambres avec partie pro possible

Bien située dans une toute petite rue à faible passage, à 7 min du centre de Dinant et dans un cadre très campagnard et forestier, agréable maison aux espaces surprenants alliant modernité et éléments rustiques avec ses poutres apparentes et matériaux nobles. Tout confort, très lumineuse sans gros travaux, électricité conforme, DV, chauffage central mazout de 2013!

Surface exploitable totale de 253 m² (160 hab. actuellement), belle cuisine équipée avec vue sur le jardin avant, grand séjour de 40 m² avec feu ouvert signé, salon d’hiver avec poêle à bois, 4 belles chambres (poss. de 2 en plus), agréable SDB (baignoire, douche, wc, double évier), SDD avec wc au rez, bureau avec accès indépendant en façade, bonne cave voûtée (adoucisseur) et deux beaux greniers de plus de 60 m² aménageables.

Sympathique jardin arrière de 120 m² à l’abri des regards et exposé Sud.

A deux pas d’une école maternelle et primaire et proche de toutes les facilités. Accès aisé à Namur, Marche en Famenne et Dinant. Village essentiellement composé de pierre et chargé d’histoires avec ses différents édifices tel qu’une ancienne Crypte Romane.

OPPORTUNITÉ à saisir! RC faible : 427€, possibilité de droits d’enregistrements réduits!

- >> infos et visites au 0478/48.07.01

PEB : en cours de révision 

 

Les grands avantages

Bel environnement
Voisinage agréable
Village authentique
Belle vue
Cadre champêtre

Endroit calme idéal pour l’épanouissement d’une famille
Très beaux espaces
Confortable surface exploitable de 253 m²
Possibilité d’un bureau avec accès indépendant
Spacieux séjour très lumineux de 40 m²
Vaste greniers aménageable sur plus de 60 m²
4 belles chambres avec vue sur la vallée

Excellent niveau de confort
Maison dans un très bon état
Châssis double vitrage
Chauffage central récent
Belle cuisine équipée
Salle de bains avec baignoire double et salle de douches
Feu ouvert design Delvigne St-Hubert
Electricité conforme

Très bonne situation
A’ 7 min de l’échangeur d’Achêne
À proximité des écoles maternelles et primaires
Accès aisé et rapides vers le Luxembourg
Transports en communs bien desservis

Composition

Pièces

Sup. M²

H.

Revêtement sol

Equipement

Sous-sol

       

Cave

16

1.75

 

Adoucisseur, voutée en pierre, idéal pour la conservation de vins.

         

Rez-de-Chaussée

       

Séjour

40

2.36

Carrelage/

Parquet

Feu ouvert avec cheminée Delvigne St Hubert

Cuisine

12

2.36

Carrelage

Taque Vitro Céramique, double évier, hotte,lave-vaisselle, frigo usa

Salle de douches

4.5

2.36

Carrelage

Emplacements machines, douche, évier, wc.

Salon d’hiver

14.5

2.36

Carrelage

Poêle à bois récent avec nouveau tubage.

Bureau indépendant

17

2.46

Carrelage

Belle surface vitrée

Chaufferie

8.5

2.46

Carrelage

Chaudière Viesmann de 2014, cuve à mazout de 1000L.

         

1er étage

       

Hall de nuit

14.2

2.30

Parquet

Belles poutres apparentes

Hall 2

8.07

2.30

Parquet

 

Chambre 1

11.4

2.30

Quick-Step

Belles poutres apparentes

Chambre 2

14.7

2.30

Quick-Step

Belles poutres apparentes

Chambre 3

9.8

2.30

Quick-Step

Belles poutres apparentes

Chambre 4

11.9

2.30

Quick-Step

Belles poutres apparentes

Salle de bains

10.04

2.30

Carrelage

Baignoire double, douche, double vasque, sèche serviette, wc.

         

2ème étage

       

Hall de nuit

13

2.30

Plancher

 

Grenier 1

27

2.30

Plancher

 

Grenier 2

42

2.30

Plancher

 

Jardin arrière

     

Plat et à l’abri des regards.

Jardin avant

     

Toujours ensoleillé et à l’abri des regards

 

Informations administratives et techniques

Référence cadastrale : section D numéro 55 G P0000
Superficie parcelle : 2 ares 78
Revenu cadastral :  427 euros
Nombre de façades : 3
Libération: à l’acte
Orientation arrière : Sud
Surface exploitable totale : 253 m²
Surface habitable: 160 m²

Matériaux

Murs : pierres
Toiture : tuiles
Chauffage : central au mazout (Viessmann) + poêle à bois + feu ouvert
Electricité : bi-horaire conforme
Isolation : toiture isolée
PEB : En cours de révision
Raccordements: égout - Électricité - Téléphone - Télédistribution - Internet